Продажбите на жилища през 2023 г. бяха най-лошите от 1995 г. насам, тъй като високите лихви по ипотечните кредити удариха пазара
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати потънаха през 2023 година до съвсем 30-годишно дъно, защото ипотечните лихви се повишиха до най-високото равнище от повече от две десетилетия и цените доближиха рекордни стойности, изтласквайки собствеността върху жилища отвън обсега на доста американци.
Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели съобщи в петък, че съществуващите продажби на жилища в Съединени американски щати са възлизали на общо 4,09 милиона предходната година, което е спад от 18,7% по отношение на 2022 година Това е най-слабата година за продажбите на жилища от 1995 година насам и най-големият годишен спад от 2007 година, началото на жилищния спад от края на 2000-те.
Средната национална цена на жилище за цялата предходната година се увеличи с малко под 1% до рекордно високо равнище от $389 800, сподели NAR.
Лихвите по ипотечните заеми се покачиха през 2023 година, като се изкачиха до връх от две десетилетия от 7,08% до края на октомври, защото Федералният запас продължи да покачва главната си рента по заемите в устрема си да охлади стопанската система и да укроти инфлацията.
Рязко по-високите разноски за жилищни заеми лимитират покупателната дарба на търсачите на жилища в допълнение към годините на скок на цените. Упорито ниското равнище на жилища за продажба също държи доста евентуални купувачи и продавачи встрани.
Лихвите по ипотечните заеми се намаляват най-вече от ноември, отразявайки отдръпването на доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността значително се намали заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас да премине към понижаване на лихвените проценти тази година.
Средната рента по 30-годишен жилищен заем е била 6,6% тази седмица, съгласно купувача на ипотечен заем Фреди Мак. Ако лихвените проценти продължат да се намаляват, както чакат доста икономисти, това би трябвало да спомогне за увеличение на търсенето към пролетния сезон за покупки на жилища, който обичайно стартира в края на февруари.
Все отново междинният % остава внезапно по-висок от преди единствено две години, когато беше 3,56%. Тази огромна разлика сред цените в този момент и тогава е помогнала да се ограничи броят на жилищата, населявани преди този момент на пазара, като обезкуражава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
Въпреки облекчаването на лихвите по ипотечните заеми, продажбите на съществуващи жилища са спаднали с 1% през декември по отношение на предходния месец до сезонно поправен годишен ритъм от 3,78 милиона, най-бавният ритъм на продажби от август 2010 година, сподели NAR.
Продажбите през декември са спаднали с 6,2% по отношение на година по-рано. Темпото на продажбите през предишния месец е по-малко от почти 3,83 милиона, които икономистите чакаха, съгласно FactSet.
„ Продажбите от последния месец наподобяват дъното, преди неизбежно да се покачат през новата година “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR. „ Лихвите по ипотечните заеми са доста по-ниски спрямо преди единствено два месеца и се чака повече инвентаризация да се появи на пазара през идващите месеци. “
Цените на жилищата продължиха да порастват предишния месец. Националната междинна продажна цена на жилище се увеличи с 4,4% през декември по отношение на година по-рано до $382 600, сподели NAR.
